大伙都说，女人看着好不如嫁得好；男孩工作中好比不上购房早!自2014年中后期到今天，中国大多数大城市的房价都出现了增涨，倘若你购房早得话，的确可以少拼搏不少年。房子是一个人的生活大事，有关房子的所有事儿都可以说成门很大的大学问，值得大伙深入剖析。购房、看楼、购房值得大伙细究，如何还房贷一样值得大伙细究。今日大伙就来谈一谈哪一种贷款办法和还款方法能助你省的钱数最多！
现阶段购房贷款有三种办法：商业服务贷款、个人公积金贷款、组合式贷款。不管哪一种贷款，其还款方法都仅有2种：等额本息还款和等额本金还款。下边大伙讨论一下这二种还款方法到底的意思是。
等额本息还款：把贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到还款限时的每个月中。还款人每个月归还金融机构的额度固定不动不会改变，但每月还款额中的本钱比率逐月增长、贷款利息比率逐月降低。
等额本金还款：将本钱平摊到每个月内,另外结清上一买卖日至此次还款日中间的贷款利息。这种还款方法早期付款的本钱和贷款利息较多,还款重压逐月降低。
由于组合式贷款的程序步骤和情况复杂多变，使用这种贷款办法的人较为少，大伙就重点较为商业服务贷款和个人公积金贷款。
为了更好地便捷较为和表明难点，大伙用实质的数据来测算。假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款限时为30年。现在大伙来算下每一个贷款办法在30年期满时要还的等额本息贷款各需要要多少钱。大伙最早讨论一下商业服务贷款的二种还款方法：
1）商业服务贷款，还款方法使用等额本息：这种还款方法30年出来，贷款贷款利息做到1092739.43元，约为109.三万元；
2）商业服务贷款，还款方法使用等额本金：如这种还款方法30年出来，贷款的贷款利息为884450元，贴近88.五万元。
下边大伙再讨论一下，再用个人公积金贷款的情况下，二种还款方法有什么区别：
1）个人公积金贷款，还款方法为等额本息：这种还款方法30年出来，贷款贷款利息为680091.3元，约为68万余元；
2）个人公积金贷款，还款方法为等额本金：这种还款方法30年出来，贷款贷款利息为586625元，约为58.8万元。
依据所述测算大家可以得到3个结果：
1）个人公积金贷款比商业服务贷款合算，因为个人公积金贷款的年利率低；
2）等额本金还款方法比等额本息还款方法更划得来；
3）使用等额本金办法还款，买房者的还款重压会慢慢缩小。
历经4次测算，商业服务贷款，使用等额本息还款这种办法30年导致的贷款贷款利息为109.三万元；个人公积金贷款，使用等额本金还款这种办法30年导致的贷款贷款利息仅为58.8万元。二者相距约为50.六万元。
因而在贷款购房时，倘若标准容许，尽量挑选应用个人公积金贷款，使用等额本金的还款方法。可是由于个人公积金贷款所需时间长，办理手续冗杂，并且每个大城市个人公积金贷款信用额度不同，因此金融机构一般建议买房者使用商业服务贷款的办法，在买房将来，把公积金取出来，还房贷。
除此之外，金融机构在发放贷款给买房者的状况下，并不会积极告知买房者哪一种还款方法愈加合算，金融机构一般默认设置是让买房者使用等额本息的还款方法。根据上边的测算，在商业服务贷款的情况下，等额本息还款方法导致的贷款利息要比等额本金导致的贷款利息高于近21万余元。有一些金融机构在发放贷款的状况下，还会继续依据情况对贷款年利率拓展有标准的优惠打折，因此在贷款购房时必须要向金融机构资询明确。不然自己会给金融机构多打两年工！
针对一部分收益不太高的买房者而言，最好是的状况便是先使用等额本息的还款方法，过去了一段时间就变更为等额本金的还款方法。那样既能渡过等额本金刚开始的巨额还款，还能省下一部分贷款利息。对于何时变更较为合适，要依据自己的家里经济进步情况而定。
