不少朋友都想要一套是我们的房屋，但大伙了解产品房公寓和住宅有什么区别是你什么吗?有什么差别呢?想要买房的朋友可以来一块讨论讨论，记者感觉还是值得一看的。
产品房公寓和住宅有什么区别
1、产品房公寓和住宅有什么区别
1、购房资格
公寓和住宅现有什么区别体目前是不是受限购限贷政策影响上，在大多数城市公寓现在是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限
普通的住宅土地产权年限为70年，而绝大多数的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方法
假如使用贷款方法买房，只须符合相应的条件，购房者买住宅既能够用商业贷款，也可以用公积金贷款。而购买商务公寓只能用商业贷款，不可以用公积金贷款。
5、首付比率
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比率多为30%，二套住宅多为40%～70%;在非限购城市，购买住宅首套比率为20%，二套为30%。假如购房者选择了商务公寓，那无论是不是在限购城市，首付比率都在50%及以上。
在利率方面，住宅现在主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率现在一般都上浮在25%以上。具体以实质银行为主。
6、贷款年限
购买住宅用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。
产品房公寓和住宅有什么区别
7、契税标准
购房者选择住宅，依据房子的面积等标准，缴纳的税费在1%～3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。
8、可否落户
购房者选择购买住宅，只须符合城市规定，就能按需要落户。而购买商业公务，没落户资格。
9、公摊面积
多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。
以上就是记者给大伙讲的产品房公寓和住宅有什么区别，大伙比较中意哪种呢?经济条件允许的话还是买一套是我们的房屋吧，租房屋的日子过够了。
